转眼间，楼市热度已退数年。国家统计局发布了2026年1-5月的全国房地产市场数据，期内全国房地产开发投资30356亿元，同比下降16.2%，其中住宅投资23426亿元，下降15.6%。全国办公楼投资与供给深度收缩，单月办公租金环比同比普降，市场发展逻辑已从增量开发全面转向存量盘活。如今的地产营销该怎么做？

近五年，很多乙方广告公司陆续偃旗息鼓，地产营销转向更为实际的去化目标。当年，羽岸吟澜根据服务的地产项目经验，总结出了针对地产行业的专项营销解决方案“盈门策”，顺应市场变化，对传统服务变革创新，包括全案策划、官微运营、招商活动、广告片、企业私域运营等。“盈门策”可根据住宅、商业办公、产业运营等区别，调整对应的营销方案，解决项目招商、品牌运营等营销难题。

本期羽岸服务案例回顾，选了当年的绿地、复地、朗诗、金鹰、启迪等多家房地产项目方案的部分内容做分享。

官微运营

至今，项目官微都是不可或缺的线上营销模块，不同的是内容营销已从硬广变为情怀叙事等软着陆营销。

羽岸为绿地企服平台做过官微运营专项方案，从当前运营问题分析诊断入手，针对内容模板化、粉丝活跃度低、定位模糊等问题，重新梳理了平台价值定位，制定了“三面一体”的提升方案，优化了企服平台的运营效果。

在企业家俱乐部等私域运营中，羽岸发挥企业访谈策划专长，为入驻企业策划企业家专访内容，在低量粉丝基础上放大了推广效果。

全案策划

项目全案策划一直是品牌项目标配，如何把传统内容做更好，羽岸一直在思索。以朗诗一个商业办公项目为例，羽岸以品牌理念为基，从视觉锚点出发，结合市场分析做了项目推广全案策划，思考逻辑和审美水平也受到地产友商认可。

招商运营/活动企服

以写字楼为例，通常项目招商通过线上平台广告、代理、行业协会等合作渠道推广吸引客户，提炼卖点宣传，以及策划招商活动蓄客转化。

羽岸在常规工作上进行了创新，以产业生态理念提升招商运营效果。在复星集团国际中心项目的推广中，用产服理念运营独创产服平台生态diffraction衍射模型，细化落地在内容营销、官微运营、活动链接等推广模块。

在活动策划中，羽岸吟澜为启迪控股、金鹰国际集团等地产项目策划全年主题活动，链接行业专家资源等，吸引目标行业企业。

活动不同于常规形式，比如差异化运营，让大数据、人工智能、新能源、双碳等科技前沿知识接地气，让互动零距离等，缩短了招商转化链路，更深刻地展示项目品牌形象。

除了活动策划，还有短视频营销、话题营销等吸引目标客户，羽岸为启迪控股、垠坤集团等地产运营商解决招商和留客的营销难题，成为战略合作伙伴。

从选题策划到场景搭建、拍摄制作，从短视频到TVC广告，羽岸吟澜“盈门策”也贯穿在每个模块，不仅放大宣传效果，也让参与的企业客户觉得收获颇丰。

除了地产行业“盈门策”专项营销方案，这几年羽岸吟澜还总结了数码科技行业的“智火策”营销解决方案、人工智能行业企业的“先机策”方案、智能制造行业“匠心策”方案等，形成不同行业的专项品牌营销方案体系，将来会继续付诸项目实践，并不断迭代，强化自身服务优势。